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买房后却办不到房产证的原因是什么

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[导读]:本文所有内容由法律领域专业人士“倪耿武”负责编辑,主要解答对于购房者来说,要是辛辛苦苦买了房子,却办不到房产证,这当然是最令人焦急的事。 很多人都知道拿不到房产证就找开发商,确没有想过为什么开发商拿不出房产证呢,就来捋一下,那些......本文有536个文字,预计阅读时间2分钟。

对于购房者来说,要是辛辛苦苦买了房子,却办不到房产证,这当然是最令人焦急的事。

很多人都知道拿不到房产证就找开发商,确没有想过为什么开发商拿不出房产证呢,就来捋一下,那些买房的人,多年来入住却仍有很多业主拿不动产权证,为什么呢?

1.购房者因自身原因而不能领取证件。

对于当前全国各城市房地产发展状况而言,许多购房者之所以不能拿到不动产证的原因,除了受政策影响外,失去了购房资格,无法办理房产证。

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买房者为完成买卖或为完成买卖或无资格,以办几份虚假的购房证明获得了购房资格,但事后发现,无论哪一种情况出现,都会使业务员无法取得不动产证。

2.开发商五证不全,违规销售。

我们都知道,开发商要在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一册。

假如五证不全的话,那么开发商所建的房子就是违法建筑,买房的人就算买不起产权证也无济于事。

所以,作者也常说,在买房子前,买房子的人要详细询问房子是否五证齐全,那就是《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建筑工程施工许可证》。

3.项目交付时验收未通过。

房屋的出售并不是一件好事,如果没有通过建筑工程质量监督部门的认证,就不具备交房的条件,同样也不能取得相关的证明,更无法为业主办理不动产证。

按照国家有关规定的要求:建设项目只有通过验收,方可交付给购房者使用。

如房地产由于质量问题而不能通过有关部门验收,就算是交房也不能办理产权证。

4.房屋由开发商抵押。

这一年来,房地产市场走低,如果开发商在资金不足的时候选择将房产抵押给自己,获得资金支持,但在卖房时,并未告知购房者,将已按揭的房屋进行二次销售。

那麽,买房人买了房子也不能办不动产证。

除此以外,一些开发商为了利益最大化,会擅自改变小区所有业主的全部用途,进行违规建房,如果买房人购买了这类房屋,则是无法办理产权证的。

另外,未缴纳契税等情况也关系到办理不动产权证。

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