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网签与备案的区别有哪些?

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1、办理时间不同:

网签的办理时间是在已经获得预售证,并且买方满足了购房的资格,并完成了选房然后签订了合同后,在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内,持预售合同到县级以上的房管部,以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力不同:

网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款,对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商,如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签,拒绝网签的。如果网签已经成功了,但是也没有具有法律效力,因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案,才算是生效。如果没有备案,房屋交易是不具有法律效力的。

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3、办理流程不同:

网签的流程是先选定网签的时间,然后准备好相关的网签资料,确认清楚网签的条款之后,就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案,然后进行审核,并取得备案号,然后打印合同的文本,买卖双方签字盖章之后,就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的

网签是房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第6条规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

网签和备案是房屋买卖过程中的一般需要的流程,两者存在很多方面的不同,网签为了防止一房多卖的事情发生,签订合同之后可以撤销,网签的流程是先选定网签的时间,然后准备好相关的网签资料,确认清楚网签的条款之后,就可以完成网签了。

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