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2022最新房屋转让协议的基本内容有哪些

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一、最新房屋转让协议的基本内容有哪些?

1、当事人的名称或姓名、住所。

2、标的。

3、价款。

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4、交付方式。

5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。

6、合同生效条款。

7、违约责任。

7、解决争议的方式。

合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

8、合同中止、终止或解除条款。

9、合同的变更与转让。

合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

二、房屋转让过户流程是怎样的?

1、签订合同

切记,必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,不得有隐瞒,最好是签合同时,房产证的共有人都在现场。

2、提交申请

将申请材料准备好后,再到行政主管部门填写相应的表格与文件,其中要注意,必须查看文件的相关内容,以免出现问题。

3、缴纳税费

房产过户过程中,会缴纳税金,按照规定日期去相应的地点办理即可,时间不定,一般是半个月的时间。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

三、房屋转让协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

综上所述,以上都是房屋转让协议中最基本的条款,转让房屋之前要先了解一些最基本的法律常识,比如确定这套房子是个人合法财产,如果还有其他的共有产权人,转让房屋需要经过共有产权人的同意,此外房屋没有贷款,如果有贷款,未经银行同意,不能随便转让房子。

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