所在位置:365法律网 > 民事法律知识 > 正文

如果开发商不按照合同交房怎么办?

法律领域专业人士:郑相平精选
主要从事:律师事务所(公司)担任职业律师一职,拥有多年的法律服务经验,可以一对一帮您解答问题(24小时在线),我就是您的法律援助!

[导读]:本文所有内容由法律领域专业人士“郑相平”负责编辑,主要解答一、如果开发商不按照合同交房怎么办 1、要求开发商承担违约责任,支付违约金。通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定;没约定......本文有569个文字,预计阅读时间2分钟。

一、如果开发商不按照合同交房怎么办

1、要求开发商承担违约责任,支付违约金。通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定;没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

2、要求开发商办理退房手续,开发商延期交房退房一般会退还银行利息。按照购房合同的约定,开发商逾期交房属于违约责任,购房者可以要求开发商承担违约赔偿。若达到退房条件时,可以要求开发商退还银行利息,但并不一定是退还给购房者本人,有可能是退还给银行。因为通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。实践中,开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。

二、开发商跑路的处理方式

「法律法规」相关推荐:仲裁裁决撤销与不予执行有什么区别?

1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。

开发商如果延期交房的,购房者应该及时地采取相应的应对措施,比如说要求开发商支付约定的违约金呢;如果延期严重的还应该考虑退房来减少自己的损失;如果退房的话还可以要求开发商支付自己的利息,银行也会按照提前还款来处理。

友情提示:以上就是关于“如果开发商不按照合同交房怎么办?”的所有内容,如有差错,请读者自行判断本文内容的正确性。如若转载或引用,请您注明出处:http://www.weigepro.com/about_jztg/142379.html,感谢广大网友们的分享。

说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!

欢迎进入365法律网,我们每天24小时更新最新的法律相关信息,帮助您快速了解更多法律法规知识。