所在位置:365法律网 > 刑事法律知识 > 正文

2015年房屋租赁合同的效力问题怎样认定?

专业律师:陈绪银精选
主要从事:律师事务所(公司)担任专业律师一职,拥有多年的法律服务经验,可以一对一帮您解答问题(24小时在线),我就是您的法律援助!

[导读]:本文所有内容由专业作者“陈绪银”负责编辑,主要解读 是一种很特殊的合同,其当然也是要受《》的约束,因此其在效力方面就有可能存在瑕疵。今天,小编将要为大家带来的就是关于合同的效力认定问题,希望对您有所帮助。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任...

是一种很特殊的合同,其当然也是要受《》的约束,因此其在效力方面就有可能存在瑕疵。今天,小编将要为大家带来的就是关于合同的效力认定问题,希望对您有所帮助。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5) 属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。如果一份房屋租赁合同存在上述四种情况之一的,那么该合同就是无效的,此时对合同双方的权利义务肯定是会造成影响。因此,各位的签订房屋租赁合同的时候,一定要小心谨慎,尽量不要使合同归于无效。要是就此产生了法律纠纷,请及时与律师在线律师联系,我们会为您提供解决办法。

友情提示:以上就是关于“2015年房屋租赁合同的效力问题怎样认定?”的所有内容,如有差错,请读者自行判断本文内容的正确性。如若转载或引用,请您注明出处:http://www.weigepro.com/about/23014.html,感谢广大网友们的分享。

说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!

欢迎进入365法律网,我们每天24小时更新最新的法律相关信息,帮助您快速了解更多法律法规知识。