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农村宅基地买卖中,合同无效的情形有哪些?

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[导读]:本文所有内容由专业作者“李清亮”负责编辑,主要解读 2007 农村“一户一宅”、“限制流转和抵押”的相关规定。在遇到农村宅基地的买卖时时,应该注意相关合同的内容约定,避免出现合同无效的情形,避免不必要的麻烦。农村宅基地无效的情形1、房地产分离出卖,...

2007 农村“一户一宅”、“限制流转和抵押”的相关规定。在遇到农村宅基地的买卖时时,应该注意相关合同的内容约定,避免出现合同无效的情形,避免不必要的麻烦。农村宅基地无效的情形1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产:(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)权属有争议的;(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。但现在很多城镇居民现在喜欢购买农村房屋,那农村宅基地能否转让与他人呢,哪些农村宅基地买卖合同是无效的情形,当城镇居民购买农村房屋时最好先咨询专业律师的意见,谨防签订无效的购买合同而利益受损。小编为您整理,希望对您了解农村宅基地买卖中,合同无效的情形有哪些有帮助。

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